+Verkauft+Villa mit Parkgrundstück in der Gartenstadt Gräfelfing

Die Villa wurde in den 20er Jahren errichtet und ist aufwendig mit Stuckdecken, Parkettböden und Jugendstilkachelöfen ausgestattet. Bei einer Renovierung 1974 wurde das Haus durch den Anbau eines separaten Treppenhauses in ein 3-Familienhaus unterteilt. Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Vorraum, Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer sowie Küche und Badezimmer. Im 1. Obergeschoß befinden sich 4 weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Das Dachgeschoß bietet 3 Zimmer sowie ein Badezimmer und einen Dachspeicher. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 1988 noch teilsaniert und kleine Grundrissveränderungen vorgenommen. Eine Gasheizung wurde 2007 eingebaut.

Das Haus ist stark sanierungsbedürftig. Für Liebhaber eines solchen Baustils wäre eine Renovierung eine interessante Option. Mit etwas Geduld und Liebe zum Detail könnte dieses Schmuckstück wieder zum Leben erweckt werden.
Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz.

Es besteht auch die Möglichkeit eines Abrisses und Neubaus. Detaillierte Informationen zu Bebauungsmöglichkeiten schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Die ehemaligen Gräfelfinger Villenkolonien, die Anfang des letzten Jahrhunderts in Gräfelfing begründet wurden, prägen bis heute das Ortsbild. Doch auch darüber hinaus ist die sogenannte „Gartenstadt“ architektonisch sehr vielfältig und definiert sich über ihre unterschiedlichen Baustile. Strenge, einheitliche Gestaltungsrichtlinien – wie es sie zum Teil in anderen oberbayerischen Gemeinden gibt – werden bewusst nicht vorgegeben.
Somit besteht ein großer Gestaltungsspielraum im Falle einer Neubebauung.

Die Ruffiniallee ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegender Villenbebauung. Die am Grundstück in ausreichender Entfernung vorbeiführende S-Bahnlinie ist Dank einer dichten Bepflanzung kaum wahrzunehmen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Der Wörthsee, Starnberger See oder Ammersee sind in kurzer Zeit zu erreichen, nach München sind es mit der S6 nur wenige Minuten. In Zukunft wird die U-Bahn-Station Martinsried Gräfelfing und München verbinden.