++Verkauft++Traumhafte Wohnung in historischem Bauernhaus im Chiemgau

Objektbeschreibung

Die 5-Zimmer Dachgeschoßwohnung wurde im Jahr 2021, mit viel Sorgfalt und Qualität, modern saniert. Das historische Gebäude stammt aus dem Jahr 1675 und befindet sich in Ortsrandlage von Marquartstein im Chiemgau. Das aufwendig restaurierte Bauernhaus wurde ortstypisch mit viel Charme und Liebe zum Detail wiederhergestellt.
Ein moderner und großzügiger Grundriss lässt keine Wünsche offen und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die ursprünglichen Altholzbalken, Innentüren und Türklinken versprühen einen Hauch von Nostalgie. Kombiniert mit neuen Qualitätsmaterialien und modernem, dezenten Innendesign, ergibt das ein stimmiges Gesamtkonzept.

Das Herz der Wohnung ist der offene Küchen- und Essbereich mit Kochinsel, welcher ausreichend Platz für gemütliche Abende in guter Gesellschaft bietet. Das Wohnzimmer strahlt, wie in alten Tagen, einen warmen und gemütlichen Flair aus. Die 3 Schlafzimmer und 2 Bäder bieten Familie und Gästen ausreichend Platz. Vom großzügigen Balkon aus, kann man entspannt den Blick auf den Hochgern genießen und mit etwas Glück eine sanfte Brise vom nahegelegenen Chiemsee spüren.

Das Gebäude besteht aus einem saniertem Altbau sowie einem Neubau. Es befinden sich insgesamt 6 Wohnungen in den beiden Gebäudeteilen die zum Teil als Ferienwohnungen Verwendung finden. Der Hauseingang befindet sich im neuen 2-stöckigen Gebäudeteil, die Wohnung ist somit bequem über das 1. OG erreichbar.

Im Untergeschoss befindet sich das private Kellerabteil. Ein Kriechspeicher steht für weiteren Stauraum in der Wohnung zur Verfügung.

Dies ist eine seltene Gelegenheit eine neue Dachgeschoßwohnung in einer begehrten und ruhigen Lage im Alpenvorland zu erwerben.

Ausstattung

– Landhausdielen Eiche
– Tageslichtbad mit bodentiefen Duschelementen
– Küche mit FENIX NTM® Nanotech-Material und Siemens Markengeräten
– Fußbodenheizung
– Historischer Kamin (ohne Funktion)
– großes Panorama-Dachfenster in Südausrichtung mit elektrischer Sonnenjalousie

Zusammensetzung des Kaufpreises

– Wohnung € 734.000
– Einzelstellplatz in Doppelgarage + Außenstellplatz € 15.000
– Möbel und Einbauten € 20.500
– Neue Einbauküche € 25.000

Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 794.500 für die bezugsfertige Wohnung. Einzelne Möbelstücke können optional miterworben werden.

Lagebeschreibung

Eingebettet zwischen den beiden beliebten Gipfeln der Hochplatte und des Hochgern, liegt dieses historische Bauernhaus am Ortsrand von Marquartstein. Die Hochplattenbahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Vielfalt an Wanderwegen in herrlicher Natur stehen Ihnen direkt vor der Haustüre zur Auswahl. Wassersport und schöne Bademöglichkeiten am nahegelegenen Chiemsee sowie authentische bayrisches Lebensgefühl unterstreichen die perfekte Lage.
Das Ortszentrum von Marquartstein bietet einige Cafés und Restaurants, Lebensmittelgeschäfte sowie Banken und kleinere Geschäfte des Einzelhandels. Diese sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die bayrische Landeshauptstadt ist in ca. 70 Minuten mit dem Auto zu erreichen, die Kulturstadt Salzburg ist ca. 50 Minuten entfernt und entlang der Tiroler Achen sind die bekannten Skigebiete um St. Johann in Tirol sowie Kitzbühel ebenfalls weniger als eine Stunde entfernt.

Durch die begehrte, naturnahe Lage in einer beliebten Urlaubsregion, bietet sich diese Wohnung ideal als Hauptwohnsitz an. Nach Absprache mit der Gemeinde und einer eventuellen Nutzungsänderung wäre gegebenenfalls auch die Nutzung als Ferienwohnung möglich.