*Verkauft* Kleines Schmuckstück in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Diese hübsche Wohnung mit 2 Zimmern und kleinem Essbereich liegt im 3. Obergeschoss in sonniger Westlage.
Ein einladender Eingangsbereich mit Ablagefläche und Garderobe führt Sie direkt in das lichtdurchflutete Esszimmer. Auf der einen Seite befindet sich die Küche mit Ausblick ins Grüne, auf der anderen Seite der westseitige Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof.
Das Wohnzimmer mit über 25 m² bietet Platz für eine gemütlichen Sitzbereich sowie einen kleinen Arbeitsplatz fürs Home-Office.
Das großzügige Schlafzimmer mit kleinem Balkon bietet ausreichend Raum für ein großes Doppelbett und Einbauschrank. Ein Abstellraum und ein Bad mit Fenster vervollständigen diesen Wohntraum.
Im Untergeschoß befindet sich eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein privates Kellerabteil.

Die Wohnung wird derzeit von einem sehr sympatischen älteren Ehepaar (Ende 80) bewohnt. Es besteht ein lebenslanges Wohnrecht. Der Zustand der Wohnung kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Nach Auszug der Mieter sollte aber eine Renovierung einkalkuliert werden.

Die derzeitige Kaltmiete für Wohnung beträgt € 811 und für den Tiefgaragenstellpatz € 38, somit ergibt sich eine Gesamtnettokaltmiete von € 849 pro Monat.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 365.000 + € 10.000 für den Tiefgaragenstellplatz.

Lagebeschreibung

Großhadern, zwischen Sendling und Laim gelegen, bietet Ihnen viel Komfort. Im Einkaufszentrum “Haderner Stern” finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Geschäfte,und Restaurants. Der nahegelegene alte Ortskern von Hadern bietet etliche Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Restaurants und natürlich das beliebte “Haderner Augustiner”.
Die Wohnung befindet sich nur 100 m von der U6 Station “Haderner Stern” entfernt. In nur 15 Minuten bringt Sie die Ubahn direkt zum Münchner Marienplatz.
Die Autobahnanschlüsse zur A 95 sowie zur A 96 sind nur einige Minuten entfernt.
Der nahegelegene Westpark bietet viel Grün, Erholung und Entspannung vom Alltagsleben.